Ο Δήμος Λάρνακας, ο οποίος εδρεύει στη Λεωφόρο Αθηνών, Τ.Θ. 40045, 6300 Λάρνακα, Κύπρος, ασκώντας τις εξουσίες και τις αρμοδιότητες που του παρέχει το άρθρο 63 (5) του περί Δήμων Νόμου του 1985 (Ν. 111/1985) και λαμβάνοντας υπόψη του την απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου καθώς και τη σχετική έγκριση του Υπουργείου Εσωτερικών ημερομηνίας 26/11/2019, αποφάσισε να προχωρήσει με την πώληση των πιο κάτω περιγραφόμενων ακινήτων που βρίσκονται στην Αθήνα και τα οποία ανήκουν κατά κυριότητα στο Δήμο Λάρνακας κατόπιν δήλωσης αποδοχής κληρονομίας, και ως εκ τούτου, δέχεται προσφορές για την πώληση των πιο κάτω ακινήτων:
Α. Περιγραφή Ακινήτων:
1. Μαντζάρου 5, Αθήνα
- Είδος ακινήτου: Διαμέρισμα
- Περιγραφή/ Θέση: Το με στοιχεία 9 διαμέρισμα, εμβαδού 46,97 τ.μ. στο δεύτερο όροφο μιας πολυκατοικίας κείμενης στην Αθήνα στη θέση «Αγία Σιών» της συνοικίας Νεαπόλεως, εντός του εγκεκριμένου σχεδίου της πόλεως Αθηνών, του ομώνυμου Δήμου, και επί της οδού Μαντζάρου με αριθμό 5.
- Τίτλος κτήσεως: Υπ’ αριθμόν 8.173/1963 πράξης συστάσεως του Συμβολαιογράφου Αθηνών Γεωργίου Λάμπρου Βλάχου και υπ’ αριθμόν 6461/10-6-2010 Πράξη Δηλώσεως Αποδοχής Κληρονομίας του Συμβολαιογράφου Αθηνών Άγγελου Παπαδόπουλου του Τριανταφύλλου (τ. 4943, Αριθ. 429, Υποθηκοφυλακείου Αθηνών).
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης: 236996/2021
- Τιμή εκκίνησης: Δυνάμει εκτίμησης της αξίας του εν λόγω ακινήτου που έγινε από πιστοποιημένη εκτιμήτρια ακινήτων, εγγεγραμμένη στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών του Υπουργείου Οικονομικών με αριθμό μητρώου 151641, ο ελάχιστος όρος προσφοράς για το ακίνητο αυτό ορίστηκε το ποσό των €135,000.
2. Γριβαίων 6, Αθήνα
- Είδος ακινήτου: Διαμέρισμα
- Περιγραφή/ Θέση: Το με στοιχεία Υ – 1 διαμέρισμα, εμβαδού 38,26 τ.μ. σε μια πολυκατοικία κείμενη στην Αθήνα κατά τη συνοικία «Μαλακατέ» και πλησίον της Γαλλικής Σχολής, όπισθεν του πολιτικού νοσοκομείου, εντός του εγκεκριμένου σχεδίου της πόλεως Αθηνών, του ομώνυμου Δήμου και επί της οδού Γριβαίων με αριθμό 6.
- Τίτλος κτήσεως: Υπ’ αριθμόν 15.423/1 – 7 – 1967 πράξης συστάσεως του Συμβολαιογράφου Αθηνών Γεωργίου Δημητρίου Τζαβέλλα και υπ’ αριθμόν 6461/10-6-2010 Πράξη Δηλώσεως Αποδοχής Κληρονομίας του Συμβολαιογράφου Αθηνών Άγγελου Παπαδόπουλου του Τριανταφύλλου (τ. 4943, Αριθ. 429, Υποθηκοφυλακείου Αθηνών).
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης: 240527/2021
- Τιμή εκκίνησης: Δυνάμει εκτίμησης της αξίας του εν λόγω ακινήτου που έγινε από πιστοποιημένη εκτιμήτρια ακινήτων, εγγεγραμμένη στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών του Υπουργείου Οικονομικών με αριθμό μητρώου 151641, ο ελάχιστος όρος προσφοράς για το ακίνητο αυτό ορίστηκε το ποσό των €61,700.
Β. Σύνταξη και υποβολή προσφορώ
Χρόνος και τρόπος υποβολής προσφορών
3. Οι προσφορές πρέπει να υποβληθούν σε κλειστό φάκελο και να απευθύνονται στην Επιτροπή Αξιολόγησης του Δήμου Λάρνακας.
4. Οι προσφορές θα πρέπει να υποβληθούν το αργότερο μέχρι την ημερομηνία λήξης της προθεσμίας υποβολής προσφορών, ήτοι μέχρι τις 21/10/2022 και ώρα 11:00 π.μ..
5. Στο εξωτερικό μέρος του φακέλου θα πρέπει να αναγράφονται τα εξής:
- Η φράση «Πρόσκληση υποβολής προσφοράς στο Δήμο Λάρνακας για την πώληση ακινήτων στην Αθήνα».
- Τα στοιχεία του αποστολέα/ ενδιαφερόμενου.
- Ο τρόπος με τον οποίο θα υποβληθεί η προσφορά (δηλαδή είτε αυτοπροσώπως είτε μέσω αντιπροσώπου είτε μέσω συστημένης επιστολής).
- Για ποιο ακίνητο/ ακίνητα αφορά η προσφορά.
- Η ημερομηνία λήξης της προθεσμίας υποβολής προσφορών.
6. Η υποβολή των προσφορών μπορεί να γίνει είτε αυτοπροσώπως είτε μέσω νόμιμα εξουσιοδοτημένου αντιπρόσωπου του ενδιαφερόμενου στη διεύθυνση Λεωφόρου Αθηνών, Τ.Θ. 40045, 6300 Λάρνακα, Κύπρος, δηλαδή στο Δημαρχείο του Δήμου Λάρνακας (εφόσον πρόκειται να υποβληθεί δια χειρός από ενδιαφερόμενο που βρίσκεται εντός της Κυπριακής Δημοκρατίας) ή στη διεύθυνση Ξενοφώντος 2Α, Αθήνα, Ελλάδα, δηλαδή στην Πρεσβεία της Κυπριακής Δημοκρατίας στην Αθήνα (εφόσον πρόκειται να υποβληθεί δια χειρός από ενδιαφερόμενο που βρίσκεται εντός της Ελληνικής Δημοκρατίας) ή να αποσταλούν με συστημένη ταχυδρομική επιστολή (νοείται μέσα σε φάκελο) στις πιο πάνω διευθύνσεις αντίστοιχα. Σημειώνεται ότι τόσο στο Δημαρχείο Λάρνακας όσο και στην Πρεσβεία της Κυπριακής Δημοκρατίας στην Αθήνα έχει τοποθετηθεί κιβώτιο προσφορών στο οποίο θα υποβάλλονται οι προσφορές είτε αυτοπροσώπως από τον ίδιο τον προσφέροντα ή μέσω του εξουσιοδοτημένου αντιπροσώπου του είτε από τον αρμόδιο υπάλληλο του Δήμου ή της Πρεσβείας σε περίπτωση που η προσφορά υποβληθεί μέσω συστημένης επιστολής, ο οποίος θα παραλαμβάνει την επιστολή από το ταχυδρομείο και θα την τοποθετεί στο κιβώτιο.
7. Σημειώνεται επίσης ότι την ευθύνη να παραληφθεί η προσφορά μέχρι την ημερομηνία λήξης της προθεσμίας υποβολής προσφορών την φέρει ο προσφέροντας.
Τρόπος σύνταξης των προσφορών και δεσμευτικές προσφορές
8. Οι προσφορές θα πρέπει να συνταχθούν στην ελληνική γλώσσα, χωρίς να αποκλείεται, όπου κρίνεται απαραίτητο, η χρησιμοποίηση αγγλικής ή άλλης ορολογίας.
9. Οι προσφορές δεν επιτρέπεται να περιέχουν όρους, αιρέσεις ή αόριστες εκφράσεις που δημιουργούν αβεβαιότητα ως προς το προσφερόμενο τίμημα, τον τρόπο καταβολής του ή άλλα ζητήματα σχετικά με την πώληση.
10. Οι προσφέροντες οφείλουν να αναφέρουν στην προσφορά τους ότι είναι πλήρως ενημερωμένοι για την πραγματική, πολεοδομική και νομική κατάσταση των προς πώληση ακινήτων και ότι αγοράζουν αυτά στη νομική και πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκονται. Οι προσφέροντες οφείλουν να ελέγξουν την κατάσταση των ακινήτων πριν την υποβολή των προσφορών τους και προς τούτο, θα μπορούν να επικοινωνήσουν με την κα Mαρία Μπρακούλια, η οποία θα είναι διαθέσιμη κάθε Τρίτη και Πέμπτη μεταξύ των ωρών 14:00 – 16:00 για σκοπούς παρουσίασης των ακινήτων. Το τηλέφωνο επικοινωνίας της κας Μπρακούλια στην Αθήνα είναι 0030 – 6942781333.
11. Οι προσφορές θα πρέπει να αναγράφουν ρητώς το ακίνητο/ ακίνητα, το προσφερόμενο τίμημα και να υπογράφονται από τον ενδιαφερόμενο ή στην περίπτωση νομικού προσώπου ή κοινοπραξίας ή ένωσης φυσικών προσώπων, να υπογράφονται από το νόμιμο εκπρόσωπο τους ή από νομίμως εξουσιοδοτημένο άτομο. Τα έξοδα της ετοιμασίας και υποβολής της προσφοράς θα επιβαρύνουν αποκλειστικά τον ενδιαφερόμενο.
12. Οι προσφορές θα πρέπει να αναγράφουν ρητώς ότι ο προσφέροντας δεσμεύεται ότι θα εξοφλήσει το σύνολο του τιμήματος με την υπογραφή της σύμβασης μεταβίβασης.
13. Κάθε κλειστός φάκελος πρέπει να περιλαμβάνει απαραιτήτως τα εξής:
- Τα στοιχεία του προσφέροντος. Αν η προσφορά γίνεται από φυσικό πρόσωπο θα πρέπει να αναφέρονται: ονοματεπώνυμο, πατρώνυμο, αριθμός ταυτότητας/ διαβατηρίου, ημερομηνία γέννησης, υπηκοότητα, επάγγελμα, διεύθυνση κατοικίας, αριθμός τηλεφώνου, διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και αριθμός φορολογικού μητρώου. Αν η προσφορά γίνεται από νομικό πρόσωπο θα πρέπει να αναφέρονται: πλήρης επωνυμία, αριθμός εγγραφής εταιρείας/αριθμός Γ.Ε.ΜΗ, αριθμός φορολογικού μητρώου, έδρα/ εγγεγραμμένο γραφείο, αριθμός τηλεφώνου και διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου. Αν η προσφορά γίνεται από κοινοπραξία ή ένωση φυσικών προσώπων, θα πρέπει να αναφέρονται όλα τα πιο πάνω για κάθε νομικό πρόσωπο – μέλος τους (Έντυπο 1).
- Φωτοαντίγραφο της αστυνομικής ταυτότητας ή του διαβατηρίου του προσφέροντος εφόσον πρόκειται για φυσικά πρόσωπα, ενώ αν πρόκειται για νομικό πρόσωπο τα έγγραφα σύστασης και εκπροσώπησης του. Αν η προσφορά γίνεται από κοινοπραξία ή ένωση φυσικών προσώπων, αυτό ισχύει για κάθε νομικό πρόσωπο – μέλος τους.
- Υπεύθυνη δήλωση του προσφέροντος ότι έχει λάβει πλήρη γνώση των όρων της πώλησης, όπως αυτοί διατυπώνονται στην παρούσα διακήρυξη, και ότι αποδέχεται αυτούς ανεπιφύλακτα, καθώς και ότι είναι πλήρως ενημερωμένος για την πραγματική, πολεοδομική και νομική κατάσταση των προς πώληση ακινήτων και ότι αγοράζει αυτό/ά στη νομική και πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκονται (Έντυπο 2).
- Την οικονομική προσφορά (σε ευρώ) στην οποία πρέπει να αναγράφεται υποχρεωτικά σε ποιο ακίνητο/ ακίνητα αναφέρεται. Η προσφορά δεν μπορεί να υπολείπεται της τιμής εκκίνησης που αναγράφεται ανωτέρω. (Έντυπο 3)
- Εγγυητική επιστολή τράπεζας που λειτουργεί νόμιμα στην Ελλάδα ή στην Κύπρο ή σε οποιαδήποτε άλλη χώρα της Ευρωπαϊκής Ένωσης, η οποία θα πρέπει να είναι ίση με το 1/5 της τιμής εκκίνησης του ακινήτου ή των ακινήτων (αν η προσφορά αφορά περισσότερα του ενός ακίνητα) που αναφέρονται πιο πάνω, και με ρητή αναφορά για τη διάρκεια της μέχρι την πλήρη και τελική εξόφληση του τιμήματος πώλησης. Η εγγυητική επιστολή θα επιστραφεί με την υπογραφή της σύμβασης μεταβίβασης.
14. Προσφορές που δεν πληρούν τους όρους του παρόντος και των όρων της παρούσας διακήρυξης απορρίπτονται ως απαράδεκτες και δεν αξιολογούνται. Το ίδιο ισχύει για τυχόν εκπρόθεσμες προσφορές.
Διαδικασία ανοίγματος προσφορών
15. Μετά τη λήξη της πιο πάνω προθεσμίας και αφού όλες οι προσφορές που θα υποβληθούν στην Πρεσβεία της Κυπριακής Δημοκρατίας στην Αθήνα παραδοθούν στους εξουσιοδοτημένους λειτουργούς του Δήμου Λάρνακας, ήτοι το Δημοτικό Γραμματέα, το Δημοτικό Μηχανικό και το Δημοτικό Ταμία (οι οποίοι έχουν διοριστούν για το σκοπό αυτό αλλά και για σκοπούς επικοινωνίας με τους προσφέροντες), οι τελευταίοι θα μεταφέρουν όλες τις προσφορές στην Κύπρο και θα τις τοποθετήσουν στο κιβώτιο που θα διατηρείται στο Δήμο. Στη συνέχεια, η Επιτροπή Αξιολόγησης του Δήμου Λάρνακας θα προχωρήσει σε αποσφράγιση των προσφορών, θα ελέγξει τα δικαιολογητικά που συνοδεύουν τις προσφορές και θα αποφασίσει αρχικά ποιες από τις προσφορές είναι δεκτές στη βάση των όσων αναφέρονται πιο πάνω.
16. Όταν οι πληροφορίες ή τα δικαιολογητικά που πρέπει να υποβάλλονται από τους προσφέροντες είναι ή εμφανίζονται ελλιπή ή λανθασμένα ή όταν ελλείπουν συγκεκριμένα έγγραφα, η Επιτροπή Αξιολόγησης του Δήμου δύναται να ζητήσει από τους προσφέροντες να υποβάλουν, να συμπληρώσουν, να αποσαφηνίσουν ή να ολοκληρώσουν τις σχετικές πληροφορίες ή τα δικαιολογητικά υπό την προϋπόθεση ότι τα σχετικά αιτήματα υποβάλλονται τηρουμένων των αρχών της ίσης μεταχείρισης και της διαφάνειας. Οι προσφέροντες στην περίπτωση αυτή υποχρεούνται, με ποινή αποκλεισμού εάν δεν το πράξουν, τέτοιου είδους πληροφορίες ή δικαιολογητικά να τα υποβάλλουν στην Επιτροπή Αξιολόγησης του Δήμου, μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα που αυτό θα ορίζει κατά περίπτωση, το οποίο δεν θα είναι μικρότερο των πέντε (5) εργάσιμων ημερών.
17. Στη συνέχεια, οι προσφορές που είναι έγκυρες θα αριθμηθούν και θα καταγραφούν κατά αύξουσα σειρά της προσφερόμενης τιμής.
18. Μετά την ολοκλήρωση της πιο πάνω διαδικασίας, η Επιτροπή Αξιολόγησης του Δήμου θα υποβάλει προς το Δημοτικό Συμβούλιο σχετικό εισηγητικό σημείωμα το οποίο θα περιλαμβάνει τη σειρά κατάταξης των προσφερόντων και το Δημοτικό Συμβούλιο θα συνεδριάσει και αποφασίσει για την κατακύρωση της προσφοράς για έκαστο ακίνητο.
19. Με την επιφύλαξη του δικαιώματος του Δήμου Λάρνακας να απορρίψει οποιαδήποτε προσφορά σε οποιοδήποτε στάδιο της διαδικασίας, η πώληση των πιο πάνω ακινήτων γίνεται στον προσφέροντα με την υψηλότερη τιμή προσφοράς.
20. Σε περίπτωση προσφορών με την ίδια τιμή προσφοράς, η επιλογή του αγοραστή θα πραγματοποιηθεί με τη διαδικασία της κλήρωσης.
21. Μετά την ολοκλήρωση της πιο πάνω διαδικασίας, ο Δήμος θα ενημερώσει τον επιτυχόντα για την κατακύρωση της προσφοράς σ’ αυτόν και τους μη επιλεγέντες για τη ληφθείσα απόφαση. Με την επιστολή ενημέρωσης προς τους μη επιλεγέντες, θα επιστρέφεται και η εγγυητική επιστολή. Σημειώνεται ότι η επιστολή αυτή θα κοινοποιηθεί μέσω ηλεκτρονικού μηνύματος από ένα εκ των πιο πάνω εξουσιοδοτημένων λειτουργών του Δήμου (παράγραφος 17 πιο πάνω) ή/και μέσω συστημένης επιστολής που θα σταλεί από το Δήμο (εφόσον το πρόσωπο που θα επιλεγεί βρίσκεται εντός της Κυπριακής Δημοκρατίας) ή μέσω συστημένης επιστολής που θα σταλεί από αντίκλητο του Δήμου στην Ελλάδα (εφόσον το πρόσωπο που θα επιλεγεί βρίσκεται εντός Ελληνικής Δημοκρατίας).
22. Ο προσφέροντας στον οποίο έχει κατακυρωθεί η προσφορά, θα πρέπει να αποστείλει σχετική επιστολή με την οποία θα ενημερώνει το Δήμο ότι βρίσκεται σε ετοιμότητα να υπογράψει τη σύμβαση μεταβίβασης του ακινήτου και να καταβάλει το υπόλοιπο τίμημα πώλησης (αφαιρουμένου του ποσού που αντιστοιχεί στην εγγυητική επιστολή).
23. Η πιο πάνω διαδικασία πώλησης των ακινήτων μπορεί να ακυρωθεί/ τερματιστεί πριν την προθεσμία υποβολής των προσφορών για ειδικούς και αιτιολογημένους λόγους με απόφαση του Δήμου Λάρνακας, τους οποίους γνωστοποιεί εγγράφως στους προσφέροντες.
24. Ακύρωση/ τερματισμός της πιο πάνω διαδικασίας πώλησης, μετά τη λήξη της προθεσμίας υποβολής των προσφορών, δύναται να αποφασιστεί από το Δήμο Λάρνακας νοουμένου ότι τέτοια απόφαση είναι δεόντως αιτιολογημένη και εφόσον συντρέχει μια εκ των πιο κάτω περιπτώσεων:
- όταν ουδεμία Προσφορά έχει υποβληθεί εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας,
- όταν διαπιστώνεται ότι κανένας από τους προσφέροντες δεν μπορεί να ανταποκριθεί στους πιο πάνω όρους
- όταν συντρέχει οποιοσδήποτε άλλος σοβαρός μη προβλεπτός λόγος τον οποίο ο Δήμος Λάρνακας κρίνει δικαιολογημένο.
25. Οι προσφέροντες δεν διατηρούν και παραιτούνται από οποιαδήποτε αξίωση έναντι του Δήμου Λάρνακας από τον λόγο της ενδεχόμενης ακύρωσης/ τερματισμού της πιο πάνω διαδικασίας.
Κατάρτιση και υπογραφή σύμβασης
26. Ο προσφέροντας που θα επιλεγεί από το Δήμο, είναι υποχρεωμένος να προσέλθει εντός της προθεσμίας που θα οριστεί στην επιστολή ενημέρωσης του Δήμου για την υπογραφή της σχετικής σύμβασης.
27. Σε περίπτωση μη προσέλευσης του προσφέροντα για την υπογραφή της σύμβασης μεταβίβασης για οποιοδήποτε λόγο ή αιτία και σε περίπτωση που δεν υπάρχει άλλο πρόσωπο για να κατακυρωθεί η προσφορά σ’ αυτόν, θα εξαργυρώνεται η εγγυητική επιστολή από το Δήμο, χωρίς καμία υποχρέωση του Δήμου για επιστροφή ή αποζημίωση.
28. Σε περίπτωση μη προσέλευσης του προσφέροντα για την υπογραφή της σύμβασης μεταβίβασης για οποιοδήποτε λόγο ή αιτία, ο Δήμος έχει το δικαίωμα να κατακυρώσει την προσφορά στον επόμενο προσφέροντα σύμφωνα με τη σειρά κατάταξης και να επιστρέψει την εγγυητική επιστολή στον πρώτο επιλεγέντα, ο οποίος δεν προσήλθε εν τέλει για την υπογραφή της σύμβασης.
29. Ο προσφέροντας στον οποίο έχει κατακυρωθεί η προσφορά, είναι υποχρεωμένος να προσέλθει για την υπογραφή της σύμβασης, προσκομίζοντας τα έγγραφα νομιμοποίησης του προσώπου που θα υπογράψει τη σύμβαση.
30. Όλα τα έξοδα πώλησης, ήτοι τα συμβολαιογραφικά, τυχόν παραστατικά έξοδα, τα έξοδα δικηγόρου αγοραστή, φόρος μεταβίβασης ή/και οποιοσδήποτε άλλος φόρος ή τέλος που βαρύνει τον αγοραστή, βαρύνουν αποκλειστικά και μόνο τους υποψήφιους αγοραστές και τον επιτυχόντα.
Για περισσότερες πληροφορίες αναφορικά με τη διαδικασία και τα έγγραφα, οι ενδιαφερόμενοι παρακαλούνται όπως επικοινωνούν με τον κ. Αλέξανδρο Αναστασίου, Δημοτικό Ταμία του Δήμου Λάρνακας, στα τηλέφωνα: 00357 – 24 653333 ή να αποστέλλεται ηλεκτρονικό μήνυμα (email) στην ηλεκτρονική διεύθυνση: a.anastasiou@larnaka.com.
